Apartamente noi in Giroc: Gardenhouse

In ultimii ani, subiectul “imobiliare” e unul destul de sensibil, nu doar la nivel national, ci si european. O sa ma limitez sa spun ca in orasele mari, precum Bucuresti, Cluj-Napoca, Iasi sau Timisoara, numarul de tranzactii a fost destul de ridicat, iar asta a creat in acelasi timp si oportunitati, dar a si “filtrat” dintre proiectele care au fost facute la repezeala sau sub nivelul asteptat de calitate. In acest articol voi ramane in zona pozitiva, adica aceea a oportunitatilor, descriind un complex rezidential nou care mie mi-a lasat o impresie super pozitiva: Gardenhouse by CasaTaInGiroc.

Trebuie, de la inceput, sa fac cunoscut faptul ca am vazut proiectul, am fost pe santier, am vazut ce fel de materiale sunt folosite si am observat nivelul inalt de atentie la detaliu al dezvoltatorului. Deci nu scriu “din auzite”, ci am calcat in cladiri, am pus mana pe materiale, am pus intrebari delicate si fara filtru.

Mai jos am incercat sa structurez articolul in functie de niste sub-topice, asa ca daca te intereseaza doar o parte din continut, click pe subtitlu ca sa “sari” la zona de interes.



1. De ce ai alege Girocul?

2. Ce este Gardenhouse?

3. Ce fel de apartamente propune proiectul?

4. Apartamente in Giroc, super, dar proximitati?

5. Cat costa si ce primesc de banii platiti?

6. Ce fel de materiale sunt folosite la constructia acestor blocuri noi?

7. Dezvoltare ulterioara a zonei

8. Bun pana aici, dar partile negative?

9. Imagini cu fazele constructiei de la Gardenhouse


Proiect Gardenhouse – apartamente premium noi in Giroc

1. De ce ai alege Girocul?

Pentru cei care locuiesc deja in Timisoara, nu e nicio surpriza faptul ca Girocul a crescut spectaculos in ultimii ani. De fapt, sunt 2 poli care au avut o dezvoltare rapida, Nord – Dumbravita si Sud – Giroc. Cred ca sunt persoane care prefera Dumbravita, din diverse motive – printre care probabil si soseaua de centura sau apropierea de zona de business Iulius Mall, Vox, Piata 700 – si alte persoane care prefera partea de sud a orasului. Eu ma aflu in grupa a doua si voi lista mai jos cateva dintre motivele pentru care cred ca Girocul e o zona in care ti-ai dori sa locuiesti.

Chiar daca exista opinii si opinii legate de administratia locala, mie unuia mi se pare ca oamenii “in charge” se descurca decent. Se pietruiesc drumuri noi in masura posibilitatilor, se asfalteaza strazi destul de des, iluminatul stradal nu e o problema, impozitele sunt decente, comuna e compacta (majoritar fara campuri imense intre cartiere sau case) si una peste alta, ai impresia ca esti intr-o comunitate activa si “legata”. Da, e posibil sa dureze mai mult procesul de racordare la apa si canalizare – asta daca iti doresti sa construiesti tu – dar atunci cand cumperi un apartament dispare si aceasta grija.

Am mentionat mai sus faptul ca multi se orienteaza catre Dumbravita din cauza soselei de centura. Ei bine, acum ca este aprobat si alocat proiectul de realizare a centurii de Sud, exista sperante mari timpul de parcurs atat pana la autostrada, cat si pana in Nordul orasului Timisoara va fi mai redus. Insa una peste alta, datorita faptului ca Girocul si Chisoda sunt foarte apropiate (in curand probabil ca nu se va mai distinge “granita” dintre cele doua sate) si sunt multe cai de access din si catre Timisoara, traficul e inca OK. Sigur, pe masura ce comuna va creste (si cu siguranta va creste), va fi nevoie si de investitii in infrastructura, dar o parte din greu va fi preluata de soseaua de ocolire Sud.

La informatiile de mai sus as vrea sa adaug faptul ca atat in Giroc, cat si in Chisoda sunt scoli decente, gradinite, farmacii, clinici sau magazine care te ajuta sa nu iesi “din zona” decat pentru chestii consistente. Iar comuna Giroc prezinta constant proiecte de dezvoltare, atat in zona educational- cultural, cat si zona sportiv sau de infrastructura. Cel mai recent exemplu e scoala de 5 milioane de euro in fostele unitati militare de la Giroc.


2. Ce este Gardenhouse?

Gardenhouse Residence este un complex rezidential aflat in zona de sud a comunei Giroc. Ca localizare, tot pentru cei care cunosc cat de cat comuna, vila Gardenhouse este foarte aproape de Complexul Flonta. As a fun fact: de pe terasa unuia dintre apartamente e o vedere panoramica foarte simpatica asupra lacului.


3. Ce fel de apartamente propune proiectul?

Vila Gardenhouse e alcatuita din 18 apartamente premium. Indiferent ca e vorba de studio sau de penthouse, apartamentele sunt spatioase si luminoase, au gandite locuri de stocare suficiente (conceptul e sa nu vezi aspiratorul, schiurile, placa sau altele asemenea in living sau dormitor) si folosesc materiale de inalta calitate.

Toate apartamentele au o bucatarie inchisa (dedicata) care permite multiple variante de amenajare, toate dintre aceste variante insa includ in propunerea de amenejare (care se regaseste si pe site) o masa de 4 persoane. Toate baile sunt utilate si mobilate. Toate apartamentele beneficiaza de un loc de parcare. Majoritatea apartamentelor beneficiaza de gradina privata sau de o terasa foarte luminoasa si permisiva din punct de vedere al spatiului (terasa la care s-a folosit lemn vopsit alb).

Din punct de vedere al impartirii, atat al apartamentelor in vila, cat si al incaperilor in apartamente, cred ca dezvoltatorul a facut o treaba foarte buna. Ai intimitate, dar in acelasi timp si foarte multa lumina. Daca iti place ideea de minimalism, intr-un astfel de apartament nou vei ramane cu foarte mult spatiu, dar daca vrei un coltar super mare in living, nu trebuie sa iti faci griji ca nu ai unde sa-l pui. Un alt aspect care mi-a placut la unul dintre apartamentele in care am intrat era faptul ca poti sa alegi locul pentru masina de spalat rufe, fie in dreptul baii, intr-o zona de stocare, fie in bucatarie. Instalatiile au fost construite de asa natura incat sa iti ofere flexibilitate in amenajare. Practic, dezvoltatorul a gandit apartamentele de parca ar urma sa se mute maine chiar el acolo.


4. Apartamente in Giroc, super, dar proximitati?

Daca “trebuie sa renunti” la chiria din oras pentru ca iti doresti apartamentul tau si decizi sa alegi Girocul ca urmatoarea comunitate in care sa traiesti, cu siguranta ajungi sa analizezi si aspectul asta: ce fel de servicii imi sunt aproape?

Chiar daca incerc sa construiesc un articol obiectiv, multe dintre aspecte tratate vor avea in continuare un grad inalt de subiectivitate. Printre serviciile (publice sau private) din apropierea complexului de apartamente Gardenhouse pe care le consider importante se numara:

  • gradinita + scoala la 1,2km (~2 minute de mers cu masina)
  • Primaria Giroc la 1,7km (~3 minute de mers cu masina)
  • sala de sport – DAF Junior Sport – la 2,4km (~5 minute de mers cu masina)
  • cea mai apropiata farmacie la 1,4km (~2 minute de mers cu masina)
  • cea mai apropiata cofetarie la 750m (~1-2 minute de mers cu masina)
  • cel mai apropiat restaurant – just around the corner, cum spune francezu’; alte restaurante in apropiere la 1,5 – 2,5km
  • cel mai apropiat supermarket (Profi) la 900m (2 minute de mers cu masina), dar multe altele in zona – Carefour, Lidl – pana la 2,5km (~4-5 minute de mers cu masina)
  • o pista de biciclete care conecteaza Girocul de Timisoara
  • aceeasi pista de biciclete conecteaza Girocul de padurea Giroc, pentru cei care vor sa schimbe peisajul
  • 3km estimat pana la nodul catre viitoarea sosea de centura (~5 minute de mers cu masina)
  • daca preferi sa faci cumparaturile (mai multe) din acelasi loc, Shopping City Timisoara la 6,5km (~10-12 minute de mers cu masina)
  • la acelasi Shopping City ai un foodcourt, Cinema City si o multime de alte magazine
  • in zona mai e si un Auchan, la 7,6km (~13 minute de mers cu masina)
  • in apropiere (radius de 6-8km) se pot gasi si multiple clinici si policlinici
Locatia Gardenhouse – apartamente premium noi in Giroc

Daca nu-ti place sa conduci sau pur si simplu ai ales sa traiesti fara masina, cea mai apropiata statie de autobuz este la ~450 de metri, deci cca 5 minute de mers pe jos. Dar nu-i pacat de locul ala de parcare pe care il primesti oricum cu apartamentul?


5. Cat costa si ce primesc de banii platiti?

Si am ajuns si la aspectul “bani”. Pentru ca e vorba de o investitie destul de mare, ca si cumparator trebuie sa iti faci temele foarte bine si sa intelegi, pe langa clasicul <pret per metru patrat>, ca la un apartament e importanta si compartimentarea, sunt importante si dotarile care vin extra (precum aerul conditionat si incalzirea in pardoseala), features de siguranta si acces, materialele folosite sau spatiul verde de care te bucuri asa cum ti-ai propus tu.

La Gardenhouse poti sa investesti in apartamente tip studio, apartamente cu 2 camere, apartamente cu 3 camere sau tip penthouse. Studio-urile costa 47.000 euro (sunt disponibile 2 astfel de apartamente), apartamentele cu 2 camere au preturi intre 56.000 si 58.500 euro, apartamentele cu 3 camere au preturi intre 69.000 si 78.000 euro, iar penthouse-ul (e doar unul) costa 65000 euro.

Intrebari “de baza” le poti pune direct dezvoltatorului, eu o sa listez mai jos aspectele care mi-au atras mie atentia:

  • acces securizat atat in curtea imobilului (vila este imprejmuta de gard) cat si in imobil
  • instalatie profesionala de climatizare
  • incalzirea in pardoseala (construita pe un sistem destept)
  • un termosistem din categoria “pro”, atat pentru izolatie termica, cat si fonica
  • gradini private sau terase private
  • un loc de parcare per apartament – inclus in pret, cu posibilitatea de a achizitiona inca unul, daca e necesar
  • toata suita de materiale utilizata pentru constructia cladirii este din categoria pro sau premium

6. Ce fel de materiale sunt folosite la constructia acestor blocuri noi?

Daca esti atent la detalii , vei vrea sa stii cum si din ce materiale a fost construita cladirea. In primul rand, pentru ca nu vei vrea pereti sau tavane cu crapaturi, o casa a scarii cu pereti “decojiti” sau o izolatie exteriora degradata la 1-2 ani dupa achizitie. Asadar, daca iti faci temele legate de materiale si sisteme, pentru Gardenhouse as sublinia:

  • caramida Cemacon EvoCeramic structurala si Caramida Wienerberger Porotherm Robust structurala
  • adeziv pentru caramida Multibat – pentru protejarea armaturilor din zid (nu contine var)
  • beton de inalta calitate pentru totate structurile de rezistenta tip B250 (C16/20) cu o cantitate mare de ciment in compozitie
  • toate instalatiile marca Tece (sisteme de scurgere, sisteme de tevi, produse sanitare etc); aceastea au fost instalate <ca sistem>, beneficiind de garantie
  • prinderi cu electrofuziune
  • instalatiile electrice sunt cu protectie; sunt gandite de asa natura incat nu te vei putea curenta – pentru ca “va sari” siguranta inainte de orice eveniment neplacut; pentru baie sistemul de protectie e si mai avansat; sistemul de sigurante electrice automate de protectie este marca Moeller Eaton X Pole si sigurantele diferentiale de protectie se regasesc pe fiecare apartament si baie in parte
  • tot ce inseamna lemn + legatura cu acoperisul este tratat cu solutie de ignifugare; izolatia de pe acoperis este ignifuga; toate cablurile instalatiei electrice de la mansarda sunt triplu protejate; nivelul de atentie acordat aspectelor de securitate & siguranta sunt impresionante, fara nicio exagere
  • termosistemului i s-a acordat foarte multa atentie, spatiile dintre placile de polistiren fiind umplute cu un anumit tip de spuma, astfel incat exteriorul sa nu isi schimbe forma atunci cand “imbatraneste”
  • tot legat de termosistem, au fost folosite Baumit Pro Therm Plus 10 cm polistiren de fatada ignifugat si accesorii Baumit (coltare, plase, dibluri), iar apoi acesta a fost finisat cu tencuiala decorativa siliconica Baumit Silikon Top, permeabila la vapori si impermeabila la apa
  • ferestrele si usile marca Trocal din PVC cu 5 camere, pachet geam triplu tratat low-E si Argon pentru o izolare termica si fonica superioara
  • sape mecanizate Holcim Structo Plus pentru rezistenta marita si mai putine fisuri
  • sistem tavane gips carton Knauf si Rigips cu structura de rezistenta dubla, cu profile de 0.6mm si placi gips carton Knauf si Rigips 12.5mm; toate baile si bucatariile sunt placate cu placi verzi speciale pentru zone umede
  • termoizolarea acoperisului a fost realizata cu spuma poliuretanica Ultrapur bicomponenta Ultrapor RG

7. Dezvoltare ulterioara a zonei

Girocul e in continua crestere. Dar ca si in cazul Timisoarei, sunt anumite zone care se dezvolta mai repede si mai armonios. Apropierea de centura de ocolire Sud va insemna, cel mai probabil, un upgrade de infrastructura in apropierea proiectului Gardenhouse, dar nu as putea sa estimez o data la care asta se va intampla.

Tot din cauza (sau datorita?) viitoarei centuri Sud, probabil ca in zona se vor dezvolta mici zone industriale: hale, service-uri, reprezentate auto sau centre logistice.

Si in apropierea padurii din Giroc este loc de noi locuri de agrement, restaurante sau chiar micro-zone rezidentiale.


8. Bun pana aici, dar partile negative?

Pentru ca reviewul sa fie complet, e corect sa mentionez si ce cred eu ca poate sa sa reprezinte un aspect negativ pentru apartamentele din proiectul Gardenhouse. Ei bine, la punctul (7) am mentionat cresterea comunei Giroc si realizarea centurii Sud. Chiar daca pentru toata zona reprezinta ceva pozitiv, strict pentru cei care ar locui in aceste apartamente asta poate insemna aglomeratie si ceva mai mult zumzet de la drumul principal. Ca sa fim cinstiti pana la capat, problema asta se simte tot mai tare si pe alte strazi din Giroc sau chiar din Chisoda, dar cred ca vine la pachet cu o crestere a comunitatilor si dezvoltarea infrastructurii.


9. Imagini cu fazele constructiei de la Gardenhouse

Una dintre problemele pe care le pot avea cumparatorii atunci cand doresc sa achizitioneze o cladire sau un apartament dintr-o cladire deja realizata e faptul ca nu prea au cum sa stie ce s-a intamplat la faza de constructie. Dezvoltatorul Gardenhouse a pastrat insa un istoric cu toate fazele, iar o selectie cu imagini (cele care mi s-au parut mie relevante) se poate regasi mai jos.


BONUS: Si un foarte scurt clip din interior


Daca vrei sa vezi si tu cum arata apartamentele noi din Giroc, parte a proiectului Gardenhouse by CasaTaInGiroc.ro, iti sugerez sa iti programezi telefonic – la numarul + 40 753 373 467 – o vizita. Alexandru o sa iti povesteasca (cu mult entuziasm, as mentiona) despre cladire, despre apartamente, despre ce materiale au fost folosite si alte detalii care te pot interesa, inclusiv cum anume poti amenaja. Te pot asigura de faptul ca vei invata multe lucruri utile.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *