Casa ta, de lemn ?

Am fost foarte interesat in ultima vreme de ceea ce inseamna constructii de case, preturi de terenuri s.a.m.d

Si am citit mai multe articole din domeniu. Site-uri de critica / analiza financiara si forumuri de discutii.

Am observat astazi faptul ca si unii consultanti imobiliari ofera foarte multa informatie pe domeniul acesta. Va recomand cu (,) caldura blogul domnului Liviu Andrei Vacaru -> mi-au placut abordarile unora dintre subiectele de care eram interesat ( mai ales cel legat de constructia unei case de lemn ).

Si nu ! nu e post platit asta, daca se intreaba careva. E treaba noastra, a bloggerilor astora mai batrani sa promovam blogurile noi si cu informatie utila, nu ?

Lista agentii Imobiliare Arad

Lista de agentii imobiliare din Arad tocmai a fost updatata.

Deci, daca aveti nevoie de un nume de agentie…

Lista agentii imobiliare Arad A

A.K. Intermedieri
Activ Imobiliare
Activita Immobiliari GMA
Akont Company
Alpinvest Trade
Ambient House
Ambient Style
Anami Imobiliare
Antena Imobiliara
Arco Real Estate
….

Cum e cu imobiliarele

Cunosc destule persoane care lucreaza in domeniu. Pe langa asta, exista multe site-uri lansate recent si toate au legatura cu chiiriile, apartamentele, casele, vilele sau terenurile din Romania ( si nu numai ). Chiar am si realizat vreo 3 site-uri pe domeniul asta imobiliar.

Deci stiu ce era inainte si stiu ce e si acum, pot sa compar si sa inteleg cum anume se misca piata pe online. Zilele trecute m-am si plimbat prin zona, vizitand niste comune si satuce de pe langa Timisoara sau Arad.

Am constatat cateva chestii :

- anunturile din ziar sunt de foarte multe ori ale unor agenti imobiliare. Nimic rau pana aici. Cunosc si agenti imobiliari care sunt corecti cu clientii si au “cartile pe fata”, insa trebuie sa existe si uscaturi. Adica acele persoane care isi conving proprietarii de case/apartamente sa ridice pretul ( nejustificat in opinia mea ) imobilelor, pentru a castiga mai mult la comision si de aici ne alegem cu ceva preturi mai mari pe site-urile de imobiliare sau pe ziarele specializate.

Si asta se numeste “consultanta”. Adica iti sfatuiesti proprietarii sa vanda mai scump si deci mai greu in timp.  Se intampla mai ales celor care locuiesc la tara, adica din comune si sate nu chiar atat de apropiate de oras. Uneori mai vine nepotul sau copilul proprietarului si spune un pret, insa mereu exista problema asta : PRETURILE NU SUNT REALE!

- foarte putini agenti imobiliari pastreaza sumele de vanzare precum le decide proprietarul, desi sunt sigur ca au deja un client pentru respectivul imobil. Insa totusi, se gasesc rar astfel de oameni.

- multi batrani, proprietari de case, sunt sfatuiti de copii sau nepoti cand vine vorba de preturi.

Personal am decis sa ma plimb putin prin zona, sa analizez, sa intreb de preturi direct de la om. Adica mers la birtul din comuna, cumparat o bere si stat la povesti. Aflii informatia si destul de ieftin. Si apoi iei comuna la pas, bati la porti, intrebi, discuti cu oamenii. Majoritatea iti vor da indicatii, unii iti vor spune chiar “preturile lor”.

In felul asta aflii de fapt valoarea reala a imobilului. Nu de alta, dar te poti trezi ca platesti 50.000 euro pe o casa care valoreaza de fapt doar 30.000 euro. Cred ca se merita niste motorina/benzina in plus pentru a fi sigur de  nivelul preturilor , nu-i asa ?

Cum “creste” internetul in Romania

Sau cum dospeste, ca un aluat, gata sa explodeze. Eh, nu cred ca se va ajunge pana aici, sa explodeze, dar e cert faptul ca in fiecare zi apar tot mai multe site-uri.

Tinand cont de faptul ca lucrez si pe domeniul SEO, am avut ocazia sa vad destul de multe si sa “ating” site-uri din diferite domenii. Daca ai mai citit blogul meu, probabil ai vazut ca m-am ocupat si de site-uri ale unor agenti imobiliari din Timisoara.

Pe vremea cand am inceput eu sa fac SEO pentru respectivul site, erau in jur de 450k de pagini cu rezultate personalizate pentru cautarea “imobiliare timisoara”. Eh bine, dupa cam 1 an, ce vedem noi pe Google.ro ?

Personalizat Rezultatele 1 – 10 din aproximativ 978.000 pentru imobiliare timisoara. (0,21 secunde)

Da, deci s-a dublat numarul de pagini care sunt relevante la cautarea “imobiliare timisoara”. Ca si concluzie, au aparut si mai multe site-uri, dar au aparut si pagini, posturi in bloguri sau posturi in forumuri cu textul mai sus precizat.

Evident ca toata lumea are in ziua de azi un site, iar agentiile imobiliare si agentii imobiliari au inceput sa se axeze tot mai mult pe internet, mai ales atunci cand au vazut cat de multe posibilitati sunt. Si recent, toata lumea isi face si SEO la site, ca deh, trebuie nenica.

Sunt curios pe unde o sa fim la sfarsitul anului, mai ales ca vorbim despre o piata pe care in fiecare zi mai apare cate o agentie si unde concurenta e incredibil de mare. Si totusi, rezultatul de mai sus este bazat pe o localitate, anume Timisoara.

Treptat treptat o sa ajungem la nivelul vesticilor, toata lumea stie de real estate, nu-i asa ?

Ingheata pretul la apartamentele din Bucuresti ?

Se pare ca bucurestenii au noroc la chestia asta, preturile apartamentelor vechi a inghetat la pretul de acum si nu va mai creste.

Totusi, noi ce din provincie, inca trebuie sa ne asteptam la cresteri de 15-30%. Adica, de parca nu e si asa imposibil sa imi cumpar un apartament in Timisoara, pentru ca e trecut de 60.000 Euro, dar o sa creasca si mai mult. Sincer, piata imobiliara din Romania e complet razna. In Germania sunt apartamente si case mult mai ieftine decat in Romania, iar conditiile sunt mult mai bune.

Romania, defapt piata imobiliara din Romania, a ajuns spatiu de afaceri pentru investitorii straini, de aceea cei care se ocupa cu vanzarea, inchirierea de apartamente in Timisoara, Bucuresti, Cluj sau mai stiu eu pe unde se vad apartamente la preturi din astea nepamantene, au ca target investitorii straini. Spre exemplu acest agent de imobiliare targeteaza pentru Timisoara atat investitorii / cumparatorii din Germania cat si pe cei din Italia. Asta spune multe despre cum a evoluat domeniul imobiliar in Romania.

Agent imobiliare din Timisoara

As vrea sa mai prezint inca un site la care o sa iau parte in viitor si care este legat de piata imobiliara din Timisoara. Site-ul are un design placut pe o schema de culori verde-albastru. Imi place foarte mult logo-ul si structura de navigare.

Inca o chestie care imi place foarte mult este faptul ca site-ul e tradus in 3 limbi, anume Italiana, Germana si Engleza, deoarece se adreseaza nu doar romanilor, ci si comunitatilor germane si italiene din Timisoara. Limba engleza este in opinia mea una de circulatie internationala si in plus este si limba in care se fac afacerile, deci era normal pentru un site legat de imobiliare sa se poata citi si in limba engleza.

Exista pe site si o sectiune destul de mare cu referinte si clienti, alaturi de destule date de contact, ceea ce inspira incredere utilizatorului.

Cam atat, mai multe poti sa vezi pe site. Daca ai sugestii in legatura cu desingul, contentul sau orice alt element din site, feedback-ul este apreciat.

Preturile la apartamente si case in Romania

Problema e simpla. In Romania se pare ca totul e mai scump. Sa trecem peste taxa de prima inmatriculare care creste pretul unei masini destul de mult ( nu e de ajuns ca mai baga si aia care o aduc de afara si peste 2000 euro la masina ) si ajungem sa ne gandim ca ..daca masina nu avem nevoie, atunci un apartament. Da de unde! La preturile care sunt in Romania acum nu exista nicio sansa pentru cineva cu un salariu mediu sa incerce sa isi cumpere asa ceva. Ajungem la domeniul SF daca incercam sa vorbim despre credite ( le platesti de 3 ori in 25 de ani ) si cu banu` jos pot doar cei de bani gata.

Solutia pare construirea unei case . Si casa asta trebuie construita pe un teren undeva la 20-30 de km de oras, ca sa nu fie si acolo pretul exagerat. Si apoi incet incet, cu materiale, cu mana de lucru ieftina, in cativa ani sa reusesti sa iti construiesti un camin. Asta e totusi un caz fericit, iti trebuie salariu, iti trebuie poate si venituri suplimentare.

Se pare ca adaptarea la capitalism e destul de dificila pentru tineri. Dar, totusi suntem tineri si trebuie sa reusim cumva. Toata treaba e ca la unii exista inca gandirea comunista si asteapta sa primeasca de la stat o locuinta. Sunt curios cand o sa isi dea seama ca NU mai merge asa.